top of page
—Pngtree—urban night scene_1198415.jpg
—Pngtree—the city's high-rise buildings in_1313009.jpg
—Pngtree—the city's high-rise buildings in_1313009.jpg

تصميم كودات البناء للدول والمدن

تعتبر كود البناء هو النموذج الذي يحدد الحد الأدنى من الاشتراطات و التعليمات و الضوابط اللازمة لتحقيق:

  1. حماية الصحة العامة وذلك رفع المستوي الصحي الحالي للبيئة العمرانية في الدولة بما ينعكس إيجابا على الصحة العامة لشاغلي هذه المباني والمنشآت

  2. تطوير قواعد الأمن والسلامة للعاملين في قطاع الإنشاء وقاطنين المباني والمساكن بهدف حماية الأرواح والممتلكات 

  3. تعظيم جودة الحياة والمنفعة اليومية والراحة والمعيشة لسكان الدولة من خلال تطبيق كودات البناء العالمية

أهمية كودات البناء
للمشاريع العقارية والمناطق والمدن

تعبّر العقارات في مختلف دول العالم عن ثقافة الشعوب وتطلعاتها، وتعد المباني وناطحات السحاب من مظاهر التقدم والتحضر في الدولة، في وقت يعتبر البعض الفن المعماري مرآة لحضارة الشعوب، ولتتميز الدولة في نظامها المعماري عليها أن تضع نظاماً لكل المباني العامة والخاصة، بما يتناسب مع تطلعاتها المستقبلية.

—Pngtree—minimal city business elite silhouette_1062457.jpg

المدن والدول

تتطلب المنشآت بكافة أنواعها بوجه عام توفر كود بناء يحدد اشتراطات الأمان والسلامة والراحة في كافة مراحل البناء، ويزداد الأمر أهمية للدول  لطبيعته الجغرافية واختلاف أجواء مناطقها المختلفة فالمناخ الصحراوي الجاف بالداخل والرطوبة العالية في المناطق القريبة من البحر كما أنها تمتاز بشدة الحرارة في أغلب فصول السنة، وتربتها التي تحتوي على نسبه عالية من الاملاح الضارة فيها، إضافة الى وجود ظواهر زلزالية في بعض المناطق الساحلية، وكل هذه العوامل وغيرها تؤثر بوضوح على سلامة المنشآت و استدامتها وحماية المواطنين.ومن هنا جاءت أهمية وجود كود البناء للرفع من جودة البناء والحفاظ على الاقتصاد من خلال ضمان سلامة المنشآت وقاطنيها ووضع الاشتراطات التي تحدد أسس الدراسات الصحيحة والأساليب الملائمة لظروف وإمكانات الدولة مما يساعد المهندسين والفنيين والمواطنين ويمكنهم من القيام بأعمالهم بطرق سليمة ومأمونة، ويساهم في وضع حد للإختلافات بالآراء المتعددة للجهات التي تعمل في قطاع البناء والتشييد، وذلك عن طريق استخدام وتطبيق قواعد الكود كنظام معترف به على المستوى الوطني واللجوء إليه للفصل بين الخلافات لا قدر الله إن وجدت بني كافه فاعليات مستخدميه.​​​​​​

—Pngtree—airplane city cloud business city_1481149.jpg

المناطق

وضح العقاريون أن من أبرز التحديات التي تواجه السوق العقاري المحلي في الوقت الحالي هو غياب كود البناء وعدم تطبيقه على أرض الواقع، حيث إن الوحدات السكنية الحكومية افتقدت إلى الجودة المطلوبة لعدم وجود كود البناء وقلة خبرة بعض المطورين العقاريين التي تتعامل الحكومة معهم في بناء الوحدات السكنية الحكومية، إذ إن هناك أخطاء فادحة ظهرت بعد الانتهاء من عملية البناء. 

—Pngtree—the city's high-rise buildings in_1313009.jpg

المشاريع العقارية

قد يتعمد البعض عدم تطبيق الاشتراطات والضوابط بهدف تقليل التكاليف ورفع الأسعار، بما لا يتناسب مع جودة المنتج العقاري، إضافة إلى أن هناك ضعفاً في الرقابة ونقص في التشريع، حيث إن ما يشهده السوق العقاري المحلي من تلاعب في حركة البناء والتعمير في ظل غياب الرقابة من قبل الجهات المسئولة وعلى رأسها بلدية الكويت، أصبحت عادة وعرفاً لدى جزء كبيرة ممن يشيدون العقارات والأبراج.

ويشهد السوق المحلي غياب تطبيق نظام "كود

تعريف كودات البناء

يعرف كود البناء هو نموذج أو برنامج يحتوي على اشتراطات و تعليمات لحماية الصحة العامة و الأمان و الاستقرار المعيشي . القائمين في إعداد كود البناء و التشييد، في جميع أنحاء العالم، هدفهم و رغبتهم في كود يوفر نسبة المقاييس  “Standards” و المتطلبات  الأقل للحفاظ على الأمان في المجتمع للأفراد و المباني من جميع الأضرار ،  التي قد تلحق في استعمال الأبنية و المنشئات المدنية باختلاف أنواعها مع تقليل التكلفة .

 

وهذه الكودات تسعي إلى الاستقرار الاقتصادي للمجتمع ،  و تخفض الأضرار الكامنة من زيادة المشاكل و الأضرار و الحوادث لصناعة البناء و الإنشاء و الحفاظ على الأنفس . كما من أهدافها الأساسية تنمية و زيادة تركيز فكرة  ساكني و مستعملي و مستثمري  المنازل و المباني التجارية و الاستثمارية و الصناعية أن المنشاة المدنية مبنية على أسس سليمة و ذات جودة اقتصادية عالية بأقصى صورة ممكنة.

الدكتور / جاسم الفهد
مستشار الكودات

  • دكتوراه في مجال البلدية: حاصل على ثالث رسالة دكتوراه عالميا والأولى عربيا وخليجيا من الجامعة الأولى مكرر في التخصص في بريطانيا في مجال تطوير وتطبيق قوانين وتشريعات البناء الخاصة في البلدية والإسكان والاشغال

  •  ‏عضو سابق في اللجنة العليا للمخطط الهيكلي والمشروعات الكبرى ، , وعمل كمستشار في جهات حكومية وخاصة لاكثر من 18 سنوات.

  • رئيس الفريق الاستراتيجي برئاسة وزير البلدية: (2010- الان) رئيس الفريق الاستراتيجي ، لجنة كودات البناء الوطنية برئاسة وزير البلدية ، مجلس الوزراء ، الكويت.

  • عقد مجموعة دورات لمسئولي وموظفي البلدية وإدارة الخبراء في وزارة العدل وذلك بعمل اكثر 42  ورشة في مجال الكودات والعقار والبلدية

  • مدير قانون البناء في البلدية: (2000 – 2003) مدير لمشروع قانون (كودات) البناء في الوطنية في بلدية الكويت

  • رئيس لجنة تطوير البلدية: (2006) رئيس لجنة تطوير البلدية ،  جمعية المهندسين الكويتية

  • (2013- الان)  مدير المشروع الوطني لتطوير أنظمة الكودات الوطنية لدولة الكويت، جمعية المهندسين الكويتية

  • عضو لجنة العامة للبناء من قبل المجلس البلدي: عضو اللجنة العامة، عضو اللجنة الاستشارية  قانون البناء و التخطيط العمراني ، لجنة قانون البناء و التخطيط العمراني  ،  جمعية المهندسين الكويتية بتكليف من المجلس البلدي و مجلس الوزراء ، (2003)

  • عضو لجنة الأمانة للبناء من قبل المجلس البلدي: عضو لجنة الأمانة ، عضو اللجنة الاستشارية  قانون البناء و التخطيط العمراني ، لجنة قانون البناء و التخطيط العمراني  ،  جمعية المهندسين الكويتية بتكليف من المجلس البلدي و مجلس الوزراء ، (2003)

  • مدرب ورشة البلدي لدول مجلس التعاون: 11/ 2007   دورة تدريبية: تدريب وإعداد الكوادر الوطنية للعمل البلدي (بلديات دول مجلس التعاون) فندق سفير – بلدية الكويت -   دولة الكويت

  • محاضر ورشة المجلس البلدي: 11/ 2006   العلاقة بين القصور في النظام التشريعي والإداري والفني والاجتماعي في بلدية الكويت  و الآثار المترتبة من القصور من حدوث مشاكل  عديدة وجسيمة ، الحلقة النقاشية  بلدية الكويت .. المشكلة والحل ، جمعية الشفافية الكويتية ، المجلس البلدي  -  دولة الكويت

  • محاضر ورشة التخطيط العمراني للبلدية: 2004 دورة تدريبية: أعداد و تنسيق دورة تخطيط المدن - أسبوعين-   بلدية الكويت- جامعة الكويت – كلية الهندسة- دولة الكويت

  • محاضر ورشة التخطيط العمراني للبلدية: 2002 دورة تدريبية: أعداد و تنسيق دورة تخطيط المدن - أسبوعين-   بلدية الكويت- مكتب أكسفورد- دولة الكويت

  • رئيس اللجنة العلمية للمؤتمر الثاني  للخرسانة بالكويت, 19-22 مارس 2012 فندق موفينبيك البدع - قاعة البدع -  الكويت

  •  (2010) رئيس اللجنة التحضيرية، مؤتمر تنمية المشاريع العقارية في دولة الكويت ، شركة التميز للاستشارات ، الكويت

  • (2010) رئيس اللجنة الفنية ، مشروع الجائزة العقارية: معايير الجائزة العقارية لتطوير جودة المنتجات وجودة المشاريع العقارية في الكويت ، اتحاد العقاريين ، الكويت

  • (2010) عضو اللجنة التنظيمية ، مشروع الجائزة العقارية: معايير الجائزة العقارية لتطوير جودة المنتجات وجودة المشاريع العقارية في الكويت ، اتحاد العقاريين ، الكويت

  •  (2009) عضو لجنة كودات البناء ، المؤسسة العامة للرعاية السكنية ، الكويت.

  • مستشار دراسات تطوير وجدوي مشاريع عقارية داخل وخارج الكويت ، مجموعة شركات(2004- الآن):

  • المنسق علمي للورش التدريبية ، المؤتمر الأول للعقاريين الكويتيين، (2006)

  • مستشار دراسات استشارية لشركة المقاصة العقارية ،  دولة الكويت  ، (2005)

  • مدير و تطوير خطط تسويق وتشغيل 4 شركات , شركة قابضة عقارية وصناعة إنشائية وفندقه ،  الكويت، (2003)

  • عضو اللجنة الفنية ، جمعية المهندسين الكويتية ، (2000- الآن)

  • عضو  مؤسس لجنة الهندسة المدنية ، جمعية المهندسين الكويتية ، (2001)

رسالة دكتوراه كودات البناء
د. جاسم الفهد

WhatsApp Image 2018-05-15 at 21.40.13 (1).jpeg

  أنجز كتابة رسالة الدكتوراه في جامعة لافبرا في المملكة المتحدة Loughborough University  في مجال إدارة تشريعات و كودات البناء و تطبيقها ، و علاقتها بأداء المباني  والأخطاء في أعمال التصميم و التنفيذ و العيوب و الأعطال ، وتشمل الدراسة مراجعة قوانين و تشريعات البناء و تطبيقها في مؤسسات دولة الكويت من البلدية ، الإطفاء، الكهرباء، هيئة الصناعة، المواصلات، جمعية المهندسين، وزارة العدل و القضاء وغيرها. بالإضافة إلى مراجعة نظام مخالفات و عقوبات أعمال البناء في دولة الكويت ، و مراجعة قوانين و تشريعات البناء و تطبيقها في الولايات المتحدة الأمريكية ، بريطانيا، نيوزلندا ، مصر ، و دول أخرى. كما مراجعة أخطاء تصميم و تنفيذ المباني في السوق المحلى ، و مراجعة عيوب و أعطال المباني في مشاريع البناء في الكويت ، وناتج البحث المتوقع نظام كودات بناء أدائية و توصيفيه تقلل من أعطال المباني وأخطاء التصميم والتنفيذ.

Reform of building codes, regulations, administration and enforcement in Kuwait: within the legal, administrative, technical & social framework

bottom of page